Как зарегистрировать ипотеку квартиры

Как зарегистрировать ипотеку квартиры

Куряне стали чаще покупать жилье под залог приобретаемой недвижимости,
прибегая к ипотечному кредитованию. Согласно статистике, за 8 месяцев
2016 года Управлением Росреестра по Курской области в реестр прав
внесены 4 470 регистрационных записей об ипотеке на основании договора,
что почти на 40 % больше, чем за аналогичный период 2015 года (за 8
месяцев 2015 года – 3 193).

Договор об ипотеке - это договор о залоге недвижимого имущества,
согласно которому залогодержатель (банк) имеет право на удовлетворение
своих денежных требований к должнику (заемщику) за счет стоимости
заложенной недвижимости.


Договор об ипотеке составляется в письменной форме, подписывается сторонами.


Что же необходимо для государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу договора?

• Для регистрации ипотеки, возникающей в силу договора, необходимо
  совместное заявление залогодателя и залогодержателя. Бланк такого
  заявления можно скачать на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/. В
  случае, если договор нотариально удостоверен, то заявление о
  регистрации может подать нотариус.

Если с заявлением обращается представитель, необходимо приложить
нотариальную доверенность; если с заявлением обращается законный
представитель стороны сделки (физического лица) – документ,
подтверждающий его полномочия (для родителей – свидетельство о рождении
ребенка, для иных законных представителей – документ, выданный
уполномоченным органом).

• Документ, удостоверяющий личность заявителя (для предъявления).
• Договор об ипотеке вместе с указанными в таком договоре документами.
• Закладная и документы, названные в закладной в качестве
  приложений (если в договоре об ипотеке указано, что права
  залогодержателя удостоверяются закладной – оригиналы и копия).
• Кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение
  обязательств по которому обеспечивается ипотекой (оригинал и копия).

Для юридических лиц дополнительно потребуются учредительные документы
(оригинал или копия, заверенная нотариусом или руководителем
юридического лица), а также документы, подтверждающие полномочия
представителя юридического лица действовать от его имени (оригинал или
нотариально заверенная копия). Представление учредительных документов не
требуется, если они были сданы в Управление Росреестра по Курской
области ранее вместе с заявлением о государственной регистрации прав,
государственная регистрация права юридического лица на соответствующий
объект недвижимости проведена и после этого изменения учредительных
документов не регистрировались.


В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и иные
документы. Например, если договор подписан представителем стороны
(сторон), необходим документ, подтверждающий полномочия на подписание
договора (оригинал и копия); в случаях, прямо предусмотренных
законодательством, может понадобиться отчет об оценке недвижимости,
являющейся предметом ипотеки (оригинал и копия), и т.д.