Плюсы и минусы дарственной

Плюсы и минусы дарственной

Управление Минюста России по Курской области в рамках проведения
мероприятий по правовому просвещению населения продолжает отвечать на
вопросы, поступившие от граждан.

Вопрос. Как можно оформить на дочь дарственную на дом.


Начнём с того, что дарственная – это безвозмездная сделка,
соответственно даритель не может наложить на имущество обременения или
ставить одариваемому какие-либо условия. Исключением является передача
дома в дар несовершеннолетним детям. Здесь можно указать сроки, когда
ребёнок вступит в законные права. Например, по достижению
совершеннолетия. До указанного срока дом находится на содержании
родителей будущего владельца, которые обязаны передать право
собственности в назначенное время.


Обратите внимание, что подарить можно не весь дом, а определённую
часть. Например, 2/3 строения, при этом оставить себе 1/3 часть.
Оформить договор можно на несколько человек, в этом случае составляется
несколько договоров, где указывается доля каждого одариваемого.


Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ) содержит ряд
ограничений договора дарения (ст.ст. 575-576). Например, даритель не
может быть недееспособным или несовершеннолетним. Опекуны и законные
представители указанных лиц не могут выступать в роли дарителя и
распоряжаться имуществом опекаемых. Такие действия дают повод отозвать
дарственную в судебном порядке.


Жилой дом относится к объектам, неразрывно связанным с землей.
Поэтому при составлении дарственной на дом нужно учитывать правило
Земельного кодекса Российской Федерации о том, что передача прав на
здание невозможна без одновременной передачи прав на участок, на котором
оно расположено (ст. 35). Это правило применительно к дарению дома
означает следующее:

• если лицо, планирующее подарить дом, является собственником участка,
  на котором он расположен, то участок следует подарить вместе с домом
  (дарение дома и земли оформляется одним договором);
• если даритель передает одаряемому долю в праве на дом, то следует подарить и долю в праве на участок земли;
• если участок принадлежит собственнику дома на праве пользования (к
  примеру, на праве долгосрочной аренды), то это право переходит к
  одаряемому в том же объеме, который принадлежал прежнему владельцу дома.