Особенности распоряжения общей собственностью

Особенности распоряжения общей собственностью

Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что любое имущество, включая объект недвижимости
(квартиру, здание, помещение или земельный участок) может на праве
общей совместной или долевой собственности принадлежать нескольким
владельцам.

Действующим законодательством предусмотрено два вида общей собственности - долевая и совместная собственность.


Самый распространенный вариант возникновения совместной собственности
– это совместная собственность супругов (ст. 256 ГК). Здесь стоит
подчеркнуть, что речь идет лишь о недвижимости, которая принадлежит
супругам в результате возмездных сделок. Если недвижимое имущество
перешло в собственность гражданину в период брака по наследству, по
договору дарения, либо в порядке приватизации, то оно признается
исключительно собственностью лишь одного супруга.


Распоряжение имуществом, которое принадлежит супругам на праве общей
совместной собственности, возможно с соблюдением определенных условий. К
примеру, стороной по договору купли-продажи должны выступать оба
супруга, а если один из супругов по какой-то причине не может этого
сделать, то в этом случае, согласно статье 35 Семейного кодекса,
требуется его нотариально заверенное согласие.


Однако законодатель предусмотрел способ изменения режима совместной
собственности супругов при помощи брачного договора. Таким документом
супруги вправе установить режим совместной, долевой или индивидуальной
собственности на все имущество, на его отдельные виды или на имущество
каждого из супругов, а также определить долю каждого в принадлежащем им
недвижимом имуществе. Также супруги могут определить свои доли в праве
собственности, заключив соответствующее соглашение об определении долей.