четверг, 6 октября 2016 г.

Регистрация аренды в случае выкупа арендатором земельных долей на арендуемый земельный участок

Регистрация аренды в случае выкупа арендатором земельных долей на арендуемый земельный участок



Актуальным вопросом в сфере правоприменительной практики является вопрос
регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного
назначения в случае, когда арендодателем и арендатором является одно
лицо, что ведет к отказу в государственной регистрации такого договора
аренды.

Позиция Управления Росреестра по Курской области основана на следующих нормах права.


В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской
Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в
п. 4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в
соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.


Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -
ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель
(наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество
за плату во временное владение и пользование или во временное
пользование.


Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или
собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).


В соответствии со ст.413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.


Таким образом, с момента перехода к арендатору права собственности на
арендованное имущество договор аренды, заключенный арендодателем, на
основании ст.413 ГК РФ прекращается совпадением арендодателя и
арендатора в одном лице.


В случае приобретения земельных долей арендатор одновременно
становится собственником арендуемого земельного участка. В таком случае
происходит совпадение должника и кредитора в одном лице, и в этой части
обязательство по договору аренды прекращается.


В связи с этим, регистрация договора аренды без внесения изменений в предмет договора, невозможна.


Позиция Управления подтверждается судебной практикой (дело
№А35-4625/2015), отказ Управления Росреестра по Курской области был
признан законным.

Комментариев нет:

Отправить комментарий