организации необходимо заключать договор. Договор снимает множество
проблем, связанных с дальнейшей эксплуатацией недвижимости,
устраняет возможные споры и претензии. Подобный договор зачастую
озаглавливают «Договор аренды жилого помещения» вместо «Договор найма
жилого помещения».
Необходимо понимать разницу между договором аренды и договором найма,
какие проблемы можно избежать путем правильного составления документа,
какой договор необходимо регистрировать, а какой – нет.
В настоящее время большая часть жилищного фонда находится в частной
собственности граждан и юридических лиц. При всем этом основным
договором, с помощью которого жилые помещения передаются в пользование
вообще и во временное возмездное владение и пользование в частности,
остается договор найма жилого помещения.
Права и обязанности участников данного договора регулируются главой
35 Гражданского кодекса Российской Федерации и актами жилищного
законодательства. Договор найма жилого помещения можно назвать
центральным институтом жилищного законодательства и одновременно одним
из видов гражданско-правовых договоров.
Действующее законодательство разделяет договорные отношения,
складывающиеся по поводу возмездной передачи жилых помещений во владение
и пользование.
Безусловно, возможно заключение арендного или иного договора, по
которым жилое помещение может предоставляться юридическим лицам, при
этом Гражданский кодекс оговаривает возможность его использования только
для проживания граждан.
В свою очередь договоры найма жилого помещения подразделяются на договор социального найма и договор коммерческого найма.
В качестве сторон договора найма жилого помещения выступают
наймодатель - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо и
наниматель - гражданин, самостоятельно либо с другими гражданами
использующий жилое помещение для проживания.
Гражданский кодекс РФ, с одной стороны, отделил коммерческий наем от
социального, а с другой - договор коммерческого найма от договора
аренды, установил не только форму, но и содержание рассмотренных выше
отношений.
Комментариев нет:
Отправить комментарий